《余姚市丈亭镇丈西工业园控制性详细规划》已由余姚市人民政府批准，现予以公布。

01、总则

1.1规划目的

为进一步深化完善上位规划所确立的发展目标和提出的发展要求，为明确未来发展方向及策略，合理利用土地，创造良好的城市环境，控制和引导区域内的各项建设有序开展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制《余姚市丈亭镇丈西工业园控制性详细规划》。

1.2规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；

（2）《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)；

（3）《浙江省国土空间规划条例》（2024）；

（4）《城市规划编制办法》（2006）；

（5）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；

（6）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

（7）《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》（2008.7）；

（8）《宁波市控制性详细规划编制导则（试行）》（2008.7）；

（9）《宁波市建设工程停车配建指标规定》（修订）；

（10）《余姚市控制性详细规划编制导则》（2016）；

（11）《余姚市城乡规划管理技术规定》（2015.07）；

（12）《余姚市国土空间总体规划（2021-2035）》；

（13）《余姚市工业集聚区规划》（在编）；

（14）《余姚市产业发展及布局规划（2020-2035）》；

（15）《余姚市污水工程专项规划修编（2022-2035）》；

（16）《余姚市丈亭镇河道规划》；

（17）《余姚市丈亭镇龙丰村村庄规划（2015-2030）》；

（18）其他相关规划

1.3规划范围与期限

本规划区位于丈亭镇西部，具体范围为东至汇头村马家店自然村，北至龙丰村施岙自然村，西至龙丰村方家自然村，南至龙南村龚家自然村，规划总用地面积为30.85公顷。。

本规划确定的规划期限与《余姚市国土空间总体规划（2021-2035）》保持一致，规划基期年为2024年，规划期限为2025-2035年。

02、功能定位、规划策略、控制规模和规划结构

2.1功能定位

姚东片区产业提质示范地，丈亭镇丈西新型制造业集聚区。

 

2.2规划结构

规划构建“一带两轴、一心一组团”的空间结构。

“一带”：：沿西上横河形成休闲景观带。

“两轴”：沿S307（甬余线）和寺前王路形成的产业发展轴。

“一心”：根据用地布局，形成的产业服务中心。

“一组团”：根据用地布局，形成的工业组团。。

 

03、控制单元

3.1控制原则

在控制单元中提出总量控制、分量平衡、弹性开发的管控要求。

3.2单元划分

将规划片区划分为1个控制单元，单元编码分别是ZT05-01。

3.3控制规模

（1）人口规模

规划总产业人口为1000人。

（2）用地规模

规划城镇建设用地30.03公顷（不包括水域面积0.82公顷），占总用地30.85公顷的97.34%。

3.4控制内容

规划范围总用地面积30.85公顷，总建设容量50万平方米；规划总产业人口约1000人。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

04、用地规划

4.1公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理和公共服务设施用地3.93公顷，占规划建设用地的13.09%，均为科研用地。

4.2商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地1.33公顷，占规划建设用地的4.43%，均为商业用地。

4.3工业用地

规划工业用地16.72公顷，占规划建设用地55.68%，均为一类工业用地。

4.4交通运输用地

规划交通运输用地6.48公顷，占规划建设用地21.58%，均为城镇村道路用地。

4.5绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地1.57公顷，占规划建设用地5.23%，其中公园绿地1.00公顷，防护绿地0.57公顷。

05、绿地及公共开放空间规划

5.1绿地系统

绿地主要由公园绿地、防护绿地构成，规划总面积1.57公顷，其中公园绿地1.00公顷，防护绿地0.57公顷。

（1）公园绿地

主要为沿西上横河及其支河两侧形成滨河公园，面积为1.0公顷。

（2）防护绿地

规划区内防护绿地主要为高压线防护绿地，110KV高压廊道两侧各控制12.5米防护绿带。防护绿地设置对于保护规划区的环境景观和人们的生命安全具有重要作用。

5.2水体系统

主要包括西上横河及其支河,规划水域0.82公顷，水面率达到2.66％。

5.3公共开放空间系统

公共开放空间是城市公共活动的聚集点，本区重点开放空间是以西上横河及其支河两侧公园绿地形成的滨河生态景观廊道。

06、道路交通规划

6.1道路等级

规划区内构建“一主四支”的路网系统，路网形态较规则，呈网格状。其中主干路为S307（甬余线），支路为寺前王路、和谐路、友谊路和友善路。。

6.2交通设施

规划区内未设置独立停车场，拟设置1处社会停车场结合科研用地布置，位于寺前王路友谊路西北侧。

07、市政公用设施规划

7.1给水工程

（1）需水量测算

经测算，至规划期末，本规划区规划需水量为1596.15吨，变化系数以1.3计，则平均日用水量为1227.81吨。

（2）供水设施规划

根据《余姚市给水工程专项规划》（2022-2035），规划本区用水由姚东水厂提供，水源为寺前王水库、双溪口水库、相岙水库、车厩水库，水厂规模为8万吨/日。

7.2排水工程

（1）排水体制

规划排水体制采用雨、污分流制。

（2）雨水工程

本规划区的规划建设以不对水生态造成严重影响为原则，雨水径流控制标准主要为综合径流系数的确定，一般按不超过0.6进行控制。

（3）污水工程

①污水量预测

本规划区平均日污水总量为1105.03吨/日。

②污水设施规划

根据《余姚市污水工程专项规划》（2022-2035）本区块污水先由园区内道路上d300的污水管收集后排入S307（甬余线）上d300-d400的污水主干管上，最后至丈亭1#污水泵站，经提升后排至小曹娥污水处理厂处理。

7.3电力工程

（1）负荷预测

本规划区用电负荷为0.74万千瓦。

（2）变电所规划

本规划区电网等级采用110KV/10KV/380V三级。

根据用电负荷预测和电力部门相关规划，本规划区不设置110kV变电站，用电由110KV永宁变和规划的平湖变提供电源。

7.4通信工程

（1）装机量预测

规划电话装机门数为413门，移动电话1300门。

（2）通信管网规划

通信管道随道路建设同步敷设，主干管布置15孔，一般道路布置6-9孔，包括电信、移动、联通、广电以及备用管孔数。

7.5燃气工程

（1）用气量预测

本规划区天然气用气总量为262.5万立方米/年。

（2）燃气管网规划

本区域管网为中低压二级管网供气，管道管径为De110、De160，采用区域调压和箱式调式相结合的调压方式，管道配合市政道路及小区建设，同步实施，逐步覆盖小区用户。

7.6 环卫工程

（1）生活垃圾

规划依据《余姚市生活垃圾治理专项规划（2021-2035）》，本规划区不单独设置垃圾中转站，区内生活垃圾统一收集至镇垃圾中转站（现状）进行处理。

（2）公共厕所

公共建筑和公共场所的公厕应对外开放。公共厕所的规划、设计和建筑应符合市容环境卫生要求，并应符合现行行业标准的有关规定。

08、防灾规划

8.1防洪排涝

防洪标准：20年一遇。

排涝标准：20年一遇，24小时暴雨当天排出不受淹。

8.2消防

本规划区内不新增消防站。消防用水可由给水管网系统供给，并积极利用河道等天然水源，室外消火栓间距不大于120米。本规划区由丈亭镇统筹消防救援安排。

8.3抗震

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）的规定，本规划区地震动参数为0.05g（VI度），新建和扩建工程按此要求进行抗震设防。

9、人防规划

（1）人防警报设施规划

规划区规划设置1 处报警设施，结合公共绿地设置；警报设施服务半径未及区域依靠周边地块警报设施，规划区音响覆盖率达到100%。

（2）人防疏散线路规划

规划S307（甬余线）、寺前王路、友谊路等道路为规划疏散

路线。

防灾指挥中心和救护站纳入丈亭镇区，进行统筹布置，规划区内不单独设置；疏散集结点按800米服务半径，结合公共绿地设置1处。