该控规局部调整已于2025年9月18日获批，批文号：甬控规调整批〔2025〕16号，现将其主要内容公布如下：

一、规划调整背景

为落实湖海大道（暂名）快速路规划方案，做好周边路网与湖海大道的有效衔接，推进东吴镇平塘区块开发建设，特组织进行《宁波市鄞州区东吴镇平塘地段控制性详细规划》局部调整。

二、调整范围

本次调整范围东至规划经三路，南至鄞县大道，西至规划湖海大道（暂名），北至城镇开发边界，调整范围面积约33.88公顷。（主要涉及原控规DW01-05-01a等地块）。

调整范围图

三、调整内容

1、道路红线调整

（1）落实市资规局组织论证通过的湖海大道道路工程规划方案，将湖海大道规划红线宽度43.5-52米调整至43.5-66.25米，道路等级由主干路调整为快速路；

（2）结合湖海大道匝道设计，优化平塘路线型，以保障东西向规划道路贯通；

（3）为提高土地使用效率，避让不可移动文物，同步优化经一路、经二路和经三路道路线型。

2、地块边界调整

结合城镇开发边界、湖海大道规划方案及道路调整情况优化地块用地边界，并相应调整各地块用地面积，将湖海大道东侧防护绿地宽度由10米调整为25米。

3、用地性质和指标调整

DW01-05-01a地块、DW01-05-03a地块、DW01-05-04a地块和DW01-05-05a地块规划用地性质保持不变，仍为一类工业用地（M1），容积率保持不变，明确建筑高度不超过50米，建筑密度由不超过50%调整为不超过55%，在确保工业园区附属绿地总面积不低于园区总面积的20%的前提下，绿地率由20%调整为不小于7%。

DW01-05-02a地块规划用地性质不变，仍为商住混合用地，明确租赁住宅建筑高度不超过54米，商业建筑高度不超过24米，容积率、建筑密度、绿地率及配套设施等内容保持不变。

调整前主要指标一览表

调整后主要指标一览表

四、图纸

调整前用地规划图

调整后用地规划图